FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL

FVRUFFIGNANO1 - FIRENZE - PRESSI VIA DI RUFFIGNANO VENDESI VILLA DI 222 MQ S.U.L. CON GIARDINO PRIVATO E RESEDE € 970.000
FIRENZE - VIA Di RUFFIGNANO - In prestigioso e panoramico contesto, circondata da splendida "cornice verde", proponiamo in vendita villa ristrutturata di 222 mq S.U.L. su due piani con giardino che circonda l’abitazione e resede di c.a. 730mq S.U.L. oltre terreno agricolo di c.a. 1500 mq illuminato, con la presenza di alberi da frutto, pini e olivi e parcheggio esterno con predisposizione per ricarica auto elettrica.
La villa libera su 4 lati, è una perfetta sintesi dell'elegante ristrutturazione moderna e l'equilibrio con lo stile rustico toscano con importanti referenze testimoniate dall'ottima qualità degli interventi e dal livello delle rifiniture e elementi di arredo che ne confermano il livello alto della stessa proprietà.
I soffitti caratterizzati da travi e travicelli in legno a vista con pianelle in cotto, aggiungono fascino e pregio all’immobile e diffondono calore e benessere. I pavimenti al piano terra sono in cotto Montecchi, mentre quelli al piano primo sono in parquet iroko e trasmettono stabilità e duratura nel tempo.
Si accede alla villa tramite ingresso indipendente da cancello carrabile in ferro battuto il quale si apre su un piazzale di accoglienza con pavimento in cotto dove troviamo forno a legna, giardino con vista panoramica e uno splendido terrazzo adibito a solarium. Completa la proprietà una cantina di c.a. 12.mq. S.U.L.
Al piano primo tramite scala esterna troviamo un altro giardino con illuminazione con terrazza prendisole.
La villa è costituita dal primo piano da un ingresso con cucina a vista in muratura rivestita in mattonelle modello “medici” con sportelli in legno massello e provvista di grande caminetto con rivestimento esterno in pietra serena.
Dalla cucina si accede al vano lavanderia/ ripostiglio e alla sala provvisto di un secondo caminetto sovrastato da scultura basso rilievo in pietra serena raffigurante animali del luogo. Vi è presente una libreria antica di massello di castagno e una libreria moderna in lega e cristallo.
Troviamo, inoltre, un primo servizio finestrato provvisto di box doccia e una veranda con vetri antiproiettile adibita a palestra e lettura e ascolto musica.
Al primo piano si accede tramite scala in cotto dove troviamo camera matrimoniale con splendida vista panoramica e terrazzino, due camere con mobilia costruita su misura con finestre ad arco in legno con vetro camere di isolamento termico/ acustico, studio/camera ospiti e servizio finestrato con vasca/ doccia con rivestimento pareti in travertino, pavimenti e top lavandini in granito rosso con rubinetteria placata oro.
Le vetrate nello studio/camera ospite sono di sicurezza in ferro battuto con vetri anti proiettili, porta interna blindata, letto a castello su misura in massello di mogano naturale, pianoforte a muro Ritter.
Tutte le finestre e le porte hanno inferiate di sicurezza in ferro zincato e verniciate in nero e dotate di zanzariere. E’ presente impianto di allarme con controllo modulare esterno/interno casa. Sensori perimetrali esterni e sensori di movimento interni. Riscaldamento autonomo con caldaia Vailant a condensazione. Boiler elettrico a comando digitale per eventuale acqua calda fornita in alternativa a caldaia a gas.
RICHIESTA. € 970.000
Classe energetica F 196,62 kWh/mq.anno
LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' COMMERCIALE AI SENSI DELL'OMI AGENZIA DEL TERRITORIO
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